Nederlandse woningen worden in hoog tempo energiezuiniger. Steeds meer vastgoedeigenaren, woningcorporaties en VvE’s investeren in isolatie, warmtepompen en andere energiebesparende maatregelen.

Die ontwikkeling is ook duidelijk zichtbaar in cijfers van het CBS. Honderdduizenden woningen zijn de afgelopen jaren verduurzaamd met behulp van subsidies en energiebespaarleningen.

Bij verduurzaming wordt vaak als eerste gekeken naar glas, gevels, installaties en zonnepanelen. Maar zeker bij appartementencomplexen en andere gebouwen met een plat dak ligt juist bovenop het gebouw een belangrijke kans.

Het platte dak als onderdeel van de verduurzamingsstrategie

Een plat dak is veel meer dan alleen de waterdichte afsluiting van een gebouw. Het dak maakt deel uit van de thermische schil en kan daardoor een belangrijke bijdrage leveren aan het verbeteren van de energieprestatie.

Vooral oudere appartementencomplexen en vastgoedobjecten beschikken regelmatig over een dakconstructie met een isolatiewaarde die niet meer aansluit bij de huidige ambities.

Wanneer de dakbedekking het einde van de technische levensduur nadert, ontstaat daarom een logisch moment om verder te kijken dan alleen het vervangen van de dakbedekking.

Een dakrenovatie kan bijvoorbeeld worden gecombineerd met:

• het verbeteren van de dakisolatie;
• het vernieuwen van de dakbedekking;
• het voorbereiden van het dak op zonnepanelen;
• het realiseren van een groen of waterbufferend dak;
• het verbeteren van hemelwaterafvoer;
• het actualiseren van dakveiligheid.

Zo wordt noodzakelijk onderhoud gecombineerd met verduurzaming.

Waarom dakisolatie juist bij renovatie interessant is

Het verbeteren van dakisolatie vraagt meestal om werkzaamheden aan de bestaande dakopbouw. Wanneer een plat dak toch gerenoveerd moet worden, kunnen beide werkzaamheden daarom efficiënt worden gecombineerd.

De bestaande dakconstructie, dakbedekking en isolatie kunnen eerst technisch worden beoordeeld. Vervolgens kan worden bepaald welke nieuwe dakopbouw past bij het gebouw en de toekomstige functie van het dak.

Dit voorkomt dat een VvE of vastgoedeigenaar eerst uitsluitend de dakbedekking vernieuwt en enkele jaren later opnieuw ingrijpende werkzaamheden moet uitvoeren vanwege verduurzaming.

Dakonderhoud en verduurzaming kunnen daarom het beste gezamenlijk worden bekeken.

Vooral voor VvE’s ligt hier een kans

Bij appartementencomplexen komen meerdere belangen samen. Het dak is gemeenschappelijk bezit, grote investeringen worden vaak vanuit een MJOP gepland en besluiten moeten tijdig binnen de VvE worden voorbereid.

Juist daarom is het verstandig om enkele jaren vóór een geplande dakrenovatie al te onderzoeken welke verduurzamingsmogelijkheden er zijn.

Denk daarbij niet alleen aan de vraag:

Wanneer moet onze dakbedekking worden vervangen?

Maar ook aan:

Hoe kunnen we deze investering gebruiken om het gebouw tegelijkertijd energiezuiniger en toekomstbestendiger te maken?

Een dakinspectie kan daarbij inzicht geven in de technische conditie, resterende levensduur en bestaande dakopbouw. Op basis daarvan kunnen verschillende renovatie- en verduurzamingsscenario’s naast elkaar worden gezet.

Eerst inspecteren, daarna investeren

Niet ieder plat dak hoeft direct volledig gerenoveerd te worden. Soms kan de bestaande dakbedekking nog jaren mee. In andere situaties kan juist uitstel leiden tot oplopende onderhoudskosten of lekkages.

Daarom begint verstandig dakbeheer met inzicht.

Bij een professionele beoordeling wordt onder andere gekeken naar:

• conditie van de dakbedekking;
• aansluitingen en detailleringen;
• bestaande isolatie en dakopbouw;
• hemelwaterafvoer;
• technische levensduur;
• mogelijkheden voor aanvullende isolatie;
• geschiktheid voor zonnepanelen of andere dakfuncties;
• veiligheid en bereikbaarheid van het dak.

Voor VvE’s kan deze informatie bovendien worden gebruikt bij het actualiseren van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).

Van onderhoudsdak naar multifunctioneel dak

De verduurzaming van vastgoed zorgt ervoor dat de functie van het platte dak verandert.

Waar het dak vroeger voornamelijk bedoeld was om een gebouw waterdicht te houden, kan een modern plat dak verschillende functies combineren.

Denk aan energieopwekking met zonnepanelen, extra thermische isolatie, vergroening, waterberging of een combinatie hiervan.

Dat vraagt wel om een integrale benadering. Extra installaties of belasting op een bestaand dak moeten passen bij de dakconstructie, dakbedekking, detailleringen, onderhoudsmogelijkheden en verwachte levensduur.

Een zonne-installatie plaatsen op een dakbedekking die binnen enkele jaren vervangen moet worden, kan bijvoorbeeld betekenen dat de installatie tijdens de renovatie opnieuw verwijderd en gemonteerd moet worden.

Daarom adviseren wij om eerst naar het dak te kijken en daarna naar wat erop komt.

Verduurzaming begint met een goed dakplan

De groei van woningverduurzaming laat zien dat steeds meer eigenaren investeren in de energieprestatie en toekomstbestendigheid van hun vastgoed.

Voor gebouwen met een plat dak is het verstandig om daarbij het dak vanaf het begin mee te nemen.

Een geplande dakrenovatie kan hét natuurlijke moment zijn om onderhoud, isolatie en toekomstige functies van het dak in één investeringsbesluit samen te brengen.

Uw platte dak verduurzamen?

Kewodak ondersteunt VvE’s, woningcorporaties en professionele vastgoedeigenaren bij het inspecteren, onderhouden, renoveren en verduurzamen van platte daken.

Wij kijken daarbij niet alleen naar de huidige staat van de dakbedekking, maar ook naar de resterende levensduur, isolatiemogelijkheden en de toekomstige functie van het dak.

Zo ontstaat een dakplan dat aansluit bij zowel het onderhoud als de verduurzamingsambities van het gebouw.